«ЗОЛОТАЯ ЗЕМЛЯ» НА ИЗВИЛИСТЫХ БЕРЕГАХ КАЗАНКИ
Большой участок общей площадью почти в 217 га на берегу реки Казанки и, что немаловажно, неподалеку от Большого Голубого озера готовят к застройке. Земли эти на самом деле состоят их двух частей.
Больший по площади участок (кадастровый номер 16:16:212204:31) — почти 167 га, — согласно публичной кадастровой карте, расположен восточнее поселка Кадышево. Он относится к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования — для сельскохозяйственного производства, имеет кадастровую стоимость 859 млн рублей. Разработчиком проекта планировки этой территории является проектная артель Анжелики Мелентьевой. Участок находится в частной собственности.
Второй участок (номер 16:16:212204:57) площадью почти 50 га расположен на территории Казани и находится в собственности публично-правовых образований (т. е. государства). Его кадастровая стоимость — 258 млн рублей, разрешенный вид использования — также для сельскохозяйственного производства. Его освоением планирует заняться ООО с говорящим называнием «Зеленые технологии».
Эти чудные участки, смыкаясь между собой наподобие пазла, представляют замечательную площадку, свободную от застройки. Слева с ней контачит поселок Кадышево, сверху примыкают СНТ «Меховщик-3» и «Чайка», а справа — Большие Дербышки. Но главным достоинством местечка является то, что его ласково огибает русло реки Казанки, создавая затейливые излучины и живописные повороты.
Участки, смыкаясь между собой наподобие пазла, представляют замечательную площадку, свободную от застройки
«ПОКА НЕТ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, ГОВОРИТЬ РАНО»
В общем, место идеально для роскошного отдыха в тени деревьев на фоне заповедной природы близ знаменитых озер. Что здесь будет — коттеджи, банные комплексы, дачные домики? Строительные намерения пока покрыты пеленой тумана.
В частности, Мелентьева, которой принадлежит ООО «Проектная артель Анжелы Мелентьевой», в ответ на просьбу «БИЗНЕС Online» заметила, что детально о проекте рассказывать пока рано. Впервые проект планировки будет представлен на ближайшем градостроительном совете в управлении архитектуры — и вот после этого, по всей видимости, можно будет что-то говорить, пояснила она. Добавим, что проектная артель зарегистрирована в июне 2015 года, а сама архитектор известна, к примеру, тем, что выиграла право на разработку эскизного проекта обустройства велосипедного маршрута от Ленинского сада до Деревни Универсиады стоимостью 60 млн рублей.
ООО «Зеленые технологии» создано 26 мая 2016 года (гендиректор и совладелец — Гульназ Фахрутдинова, соучредители — Ильсияр Тухватуллина и Анвар Хамидов). Согласно данным «Контур.Фокус», в качестве основного вида деятельности указано «выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей». Наиболее известна среди них Тухватуллина, которая также является директором и соучредителем ООО «АДТ» и ООО «АДТ-ПРОЕКТ». В архитекторских кругах она известна как проектировщик знаменитого ЖК «Берег» на берегу Казанки. В качестве замгендиректора «Татинвестгражданпроекта» Тухватуллина руководила ремонтом парка Победы в Казани. В ее надежных руках оказалось строительство нового жилого комплекса компании «ЮИТ» за поселком Малые Клыки, она же отвечала за проект строительства ЖК «ВДНХ» компании «Сувар Девелопмент». А проект Тухватуллиной «Сибирские номера» были отмечены призом за «Лучший масштабный объект».
«БИЗНЕС Online» обратился за комментариями к Тухватуллиной. Однако она заметила, что проект в руках Фахрутдиновой. По ее мнению, говорить что-либо также рано. «Думаю, не надо об этом пока писать. Мы ждем полного генплана, а сейчас говорить преждевременно», — сказала Тухватуллина.
Разработчиком проекта планировки этой территории является проектная артель Анжелики Мелентьевой
«РАЗМЕЩЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ВОЗМОЖНО ЛИШЬ НА МАЛОЙ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ»
Как сообщается в ответе пресс-службы исполкома Казани, первоначально этот практически нетронутый цивилизацией уголок природы неподалеку от уникального Голубого озера планировалось освоить в едином ключе, подготовив для этого общий проект планировки на два участка. Однако позже ООО «Зеленые технологии» изъявило желание разрабатывать проект планировки только в границах своего участка, в связи с чем было издано новое постановление исполкома (№2821 от 20.07.2017). На сегодняшний день ведется работа по двум смежным проектам планировок, сообщили нам в пресс-службе исполкома Казани.
Правда, на данный момент материалы проекта планировки территории земельного участка площадью 50 га в исполнительный комитет Казани не представлялись. А вот по первому участку площадью 167 га известно, что артель Мелентьевой разрабатывает проект с целью его перезонирования и дальнейшей реализации на нем строительных намерений. На участке предполагается создать что-то вроде экопарка с рабочим названием «Берег Казанки».
«Учитывая существующий природный ландшафт, акваторию Казанки, зоны с особыми условиями использования территории, зоны ограничения застройки по высоте, санитарно-защитные зоны, размещение индивидуальной жилой застройки возможно лишь на малой части земельного участка, с сохранением существующей природно-рекреационной территории. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ будут проведены публичные слушания по проектам планировок, где жители города могут высказать свои предложения и замечания», — подчеркнули в пресс-службе.
О каких ограничениях речь, можно понять из решения управления федеральной антимонопольной службы (участок с кадастровым номером 16:16:212204:31 попадал в поле зрения ведомства).
Эта земля находится поблизости от приаэродромной территории Казанского авиазавода им. Горбунова. Строительство в этой зоне должно быть согласовано с владельцем аэродрома. Также среди обременений — ограничения по высотности и назначению возводимых объектов: в защитных зонах нельзя строить жилые здания, автостоянки, нефтехранилища, располагать коллективные и индивидуальные садовые участки и т. д. Впрочем, все это можно и пересмотреть — была бы политическая воля.
КУСОЧЕК НАСЛЕДСТВА МАННАФА САГДИЕВА ОКАЗАЛСЯ В РУКАХ СКРОМНОГО ТОРГОВЦА ОДЕЖДОЙ?
Кто же владеет столь «вкусными» землями? Из открытых источников можно выяснить, что участок площадью в 167 га не что иное, как «наследство» рухнувшей империи Маннафа Сагдиева. Напомним, что в группу «Нур» входили занимавшееся дорожным строительством ООО «Нур-1», «ГранТаш», «Нур-Авто», торговый дом «Нур», «Альдермышский молочный завод», комплекс «Туган авылым» и т. д. Группа компаний попала в сложное финансовое положение на фоне кризиса в 2008 году, сам бенефициар потерял расположение республиканских властей, большое хозяйство распалась, а лакомые куски собственности пошли на продажу.
Так, в декабре 2013 года ООО «Нур-1» судилось за право распоряжаться интересующей нас землей с кипрской «Нурлэнд ЛТД». Этот участок находился в пакете из пяти других, и, как явствует из материалов дела, был оценен владельцем, ООО «Фининвест+», примерно в 330 тыс. рублей, хотя уже тогда его рыночная цена превышала 62 миллиона. Неудивительно — все эти компании, «прописанные» в родной для Сагдиева Высокой Горе, на момент совершения сделок явно были близки к нему самому: тогдашний директор «Фининвеста» Марат Фатхутдиноводновременно участвовал в ООО «Нур Агро», так что его можно назвать человеком из окружения Сагдиева.
Так или иначе, но при банкротстве все это попало в конкурсную массу. И конкурсный управляющий «Нур-1» Екатерина Бурнашевская выставила их на торги через площадку «Фабрикант». Торги прошли 21 февраля 2016 года. Пять дней спустя был заключен контракт с некоей Лофтрахмановой Танзилей Вагизовной. Тендер был объявлен по начальной цене в 131 млн рублей, а сумма сделки оказалась почти втрое ниже — 45,1 млн рублей. Напомним, что кадастровая стоимость сейчас — 859 миллионов.
Согласно справочно-информационной системе «Контур.Фокус», индивидуальный предприниматель Лофтрахманова по основному виду деятельности занимается торговлей одеждой в специализированных магазинах. Однако, согласно базе данных Арбитражного суда, земельные вопросы ей не чужды — в частности, ИП Лофтрахманова упомянута в связи со спором вокруг земельного участка в Чистополе, а 15 декабря 2016 года исполком Казани своим постановлением по предложению Лофтрахмановой поручил подготовить проект планировки территории у Голубых озер.
Место идеально для роскошного отдыха в тени деревьев на фоне заповедной природы близ знаменитых озер. Что здесь будет — коттеджи, банные комплексы, дачные домики?
«ЖАЛКО ПРИРОДУ...»
Мы спросили у экспертов по недвижимости, насколько может быть интересна и ценна земля на упомянутых участках. По мнению директора строительной компании ООО «Фарус» Рустема Юнусова, «теоретически земля там привлекательна для индивидуального жилищного строительства». «Но все равно это далековато от Казани и жалко природу — будет большая численность населения, количество автомобилей. Когда город слишком наступает, природе тяжело приходится», — утверждает он. Если говорить о близости к участкам аэродрома, то эксперт рассказал, что в этой зоне, естественно, нужны согласования для строительства. «Если они будут получены, то проблем и ограничений не будет, — сказал Юнусов и сообщил, сколько может стоить земля. — Цена за сотку считается в зависимости от подключенных коммуникаций или перспектив их подключения. Если на земле вообще ничего нет, но есть возможность прокладки инфраструктуры, цена может начинаться от 50 - 100 тысяч рублей за сотку».
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Мегалит» Аделя Хасбиулина, это хорошее, живописное место. «Рядом Голубые озера, берег Казанки, лес, луга, природа, в черте города. Можно сделать интересный проект, например, построить поселок с индивидуальными домами, которые могут заменить городскую квартиру. Но есть одно но — вопрос транспортной доступности, — отмечает он. — На данный момент выезд из Авиастроительного района в сторону Кадышево и Сухой реки довольно извилистый, в районе улицы Ударной собирается большая пробка в обоих направлениях. Знаю, что у города были планы по строительству дороги от улицы Гаврилова с выездом на трассу М7. Это было бы идеальное решение».
Эксперт отмечает, что близость аэродрома накладывает ограничения по этажности застройки на довольно большую территорию. «Поэтому возможны два варианта: строительство жилых многоквартирных домов до трех этажей включительно — это формат „Царево“ от „Унистроя“ и других подобных ЖК — либо ИЖС в мелкую нарезку от 5 - 7 соток, со всеми коммуникациями, — сказал он. — Думаю, по цене 200 тысяч рублей за сотку земля бы здесь неплохо разошлась. Если добавить еще и рекреационный компонент, например, построить поселок для любителей экстремальных видов спорта с соответствующей инфраструктурой, то можно просто взорвать продажи!»
СХЕМА ПРОЕЗДА
