- Мы отмечаем возросшую инвестиционную активность девелоперов. В одном только июле анонсировали свои новые проекты ЮИТ с ЖК «Taloni» у «Казань Арены»; «Суварстроит», заявивший ЖК «Манхеттен» по Оренбургскому тракту. А также небольшой проект - IQ Dom от «Ай-Кью Девелопмент». На этапе согласования находятся проекты еще у нескольких крупных игроков.
На рынке наблюдается оживление, что не удивительно. Снизились не только ипотечные ставки, но и стало доступнее кредитование девелоперских проектов.
Интерес потенциальных покупателей к свежим проектам есть, в «МЕГАЛИТ» обращаются за консультациями по новостройкам, интересуются новыми ЖК, нашим мнением о них. Впрочем, основная доля сделок на первичном рынке приходится на дома в высокой стадии готовности.
Нынешние новостройки – не те, что сдавались до кризиса. Они сами по себе служат магнитом для потенциальных покупателей. Девелоперы начинают думать на перспективу, заранее учитывая интересы и потребности разных групп жильцов. Это качественно новый подход к планировкам квартир, организации придомовых территорий. Поэтому на рынке сейчас так много альтернативных сделок, когда вторичку продают, чтобы купить жилье в новых, куда более комфортных домах.
Оживился и рынок аренды. У нас уже второй за неделю запрос на размещение нескольких сотен человек – рабочего персонала.
Сейчас хорошие предпосылки для активизации спроса: ипотека дешевеет, предложение квартир в новостройках растет, и будет расти дальше. Отличная ситуация для потенциальных покупателей, сложная – для игроков, ведь рынок становится все более высококонкурентным. Отсюда снижение цен, которое сейчас носит характер акций, когда распродажа объявляется на определенный пул квартир. По такому пути пошли «Суварстроит» со своей «Гонкой на проживание» и «АК БАРС Недвижимость», объявившее «Гонку за квадратные метры».
Касаемо прогнозов, на потребительское поведение, как и прежде, будет играть такой фактор, как уровень доходов и уверенность в завтрашнем дне. Без этого трудно будет всерьез расшевелить рынок, даже если проценты по ипотеке будут низкими.
Подробнее на РБК:
http://rt.rbc.ru/tatarstan/31/07/2017/597ef7a89a79476ae7bfa5c8
СХЕМА ПРОЕЗДА
