АЛГОРИТМ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

1 этап.
Звонок в call-центр агентства: телефонная консультация с представителем отдела продаж.
Звонок в агентство по многоканальному телефону 555-555-3
Звонок в агентство по многоканальному телефону 555-555-3
Предварительный разговор с сотрудником отдела продаж.
Предварительный разговор с сотрудником отдела продаж.
Телефон – самый быстрый и бесплатный способ получения нужной информации. Вам не придется собираться с мыслями и подыскивать нужные слова, специалисты отдела продаж  сами умеют задавать вопросы, которые позволят им получить представление об условиях предполагаемой сделки и узнать ваши личные пожелания. Также по телефону вы сможете получить любую консультацию, связанную с куплей-продажей недвижимости и неограниченное количество дельных советов.
2 этап.
Подробная консультация: основные переговоры и обсуждение будущей сделки купли (продажи).
Предварительная оценка всех объектов недвижимости, которые могут быть задействованы в сделке.
Предварительная оценка всех объектов недвижимости, которые могут быть задействованы в сделке.
Формирование конкретных задач и уточнение деталей.
Формирование конкретных задач и уточнение деталей.
Предварительная оценка стоимости услуг агентства.
Предварительная оценка стоимости услуг агентства.

Консультации обычно проводятся по телефону, что позволяет экономить время наших клиентов, но мы всегда готовы и к личным встречам.

Между клиентом и риэлтором должно царить полное доверие, иначе успех задуманного предприятия может оказаться под угрозой. Ошибки и накладки чаще всего становятся следствием недосказанности или недопонимания. Именно поэтому агенты «МЕГАЛИТа» столь серьезно относятся к консультациям и предпочитают обговаривать каждую сделку в подробностях и деталях.

Настоящий профессионал никогда не станет обещать невозможного, он объективно обрисовывает ситуацию, заранее предупреждая о возникающих трудностях, и предлагает способы их преодоления.

Мы стремимся как можно более четко понять поставленные перед нами цели, а заодно убедиться, что вы, наши уважаемые клиенты, прекрасно осведомлены обо всех плюсах и минусах предполагаемой сделки, не упускаете собственную выгоду и реально оцениваете свои возможности. Не важно, о чем идет речь, о получении денег за продаваемую жилплощадь или же о многоступенчатых операциях со встречными покупками.

3 этап.
Выезд на осмотр продаваемого объекта недвижимости.
Осмотр квартиры, проверка полноты пакета документов, содержащих технические характеристики квартиры и подтверждающих правомочность продавца участвовать в сделке. При необходимости помощь в сборе недостающих документов.
Осмотр квартиры, проверка полноты пакета документов, содержащих технические характеристики квартиры и подтверждающих правомочность продавца участвовать в сделке. При необходимости помощь в сборе недостающих документов.
Установление окончательной стоимости квартиры, устраивающей обе стороны.
Установление окончательной стоимости квартиры, устраивающей обе стороны.
Заключение индивидуального договора с клиентом, составленного с учетом особенностей данной конкретной сделки.
Заключение индивидуального договора с клиентом, составленного с учетом особенностей данной конкретной сделки.
Подготовка продуманного описания квартиры и серии ее фотографий для размещения в базе самого агентства, а также в тематических СМИ.
Подготовка продуманного описания квартиры и серии ее фотографий для размещения в базе самого агентства, а также в тематических СМИ.
Каждый специалист «МЕГАЛИТ» давно усвоил простую истину: любая квартира способна найти своего покупателя, вне зависимости от ее местонахождения и состояния. Правда, сам владелец объекта не всегда точно определяет ее стоимость, одни, по незнанию упускают явные преимущества, а другие их преувеличивают, называя завышенную цену. Тогда как наши агенты сохраняют полную объективность в оценке продаваемой квартиры, включая подробное изучение документов, предоставляемых собственниками.
4 этап.
Работа с потенциальными покупателями, очное знакомство с объектами и защита интересов наших клиентов.
Активный поиск покупателей через базу данных «МЕГАЛИТа», содержащую самые полные и подробные в Казани сведения о выставленных на продажу объектах недвижимости и потенциальных покупателях.
Активный поиск покупателей через базу данных «МЕГАЛИТа», содержащую самые полные и подробные в Казани сведения о выставленных на продажу объектах недвижимости и потенциальных покупателях.
Размещение рекламной кампании квартиры в тематических СМИ и на 11 самых крупных порталах недвижимости в Интернете.
Размещение рекламной кампании квартиры в тематических СМИ и на 11 самых крупных порталах недвижимости в Интернете.
Непосредственное общение с потенциальными покупателями, выяснение предпочитаемых ими способов оплаты квартиры и сроков ее внесения, с учетом пожеланий наших клиентов.
Непосредственное общение с потенциальными покупателями, выяснение предпочитаемых ими способов оплаты квартиры и сроков ее внесения, с учетом пожеланий наших клиентов.
Организация и проведение осмотров квартиры потенциальными покупателями.
Организация и проведение осмотров квартиры потенциальными покупателями.
Ведение переговоров со всеми сторонами будущей сделки, обсуждение ее тонкостей и нюансов.
Ведение переговоров со всеми сторонами будущей сделки, обсуждение ее тонкостей и нюансов.
Обсуждение, подготовка и составление договора о намерениях покупателя приобрести, а продавца продать квартиру, это может быть договор задатка, аванса, гарантийного взноса или предварительный договор купли-продажи.
Обсуждение, подготовка и составление договора о намерениях покупателя приобрести, а продавца продать квартиру, это может быть договор задатка, аванса, гарантийного взноса или предварительный договор купли-продажи.

От профессионализма агентов зависит успешность и оперативность поиска покупателей. Поэтому наши риэлторы первым делом в срок от 3 до 5 дней работают с клиентской базой «МЕГАЛИТа», рассказывая заинтересованным лицам о плюсах продаваемой квартиры и приглашая их на осмотр. Подобный подход в большинстве случаев срабатывает безотказно, так как каждый представитель агентства наделен даром убеждения, умеет завоевывать внимание оппонента и учитывает его предпочтения. К тому же наша база данных является самой полной в Казани, постоянно обновляемой, и состоит исключительно из актуальных предложений и запросов на операции с недвижимостью. Помимо клиентской базы мы работаем с самыми крупными в Казани тематическими СМИ и сотрудничаем с 11-ю интернет-ресурсами. Риэлтор, с целью заинтересовать покупателей, лично составляет грамотное креативное описание квартиры, выставленной на продажу, и дополняет его выигрышными фотоснимками данного объекта.

Также риэлтор избавит вас от необходимости сопровождать возможных покупателей на место осмотра. Доверив ему ключи от квартиры, вы сможете заниматься своими делами и каждый день получать подробные отчеты о последних событиях. Агент не только возьмет на себя общение со всеми потенциальными покупателями вашей квартиры, но и изучит предлагаемые ими способы оплаты, а также оценит их адекватность. Когда придет время заключения договора, составлением этого важного документа займутся квалифицированные юристы нашего агентства, которые учтут все детали предстоящей сделки и проконсультируют по любым вопросам, предложив четкое и верное решение.

5 этап.
Поиск квартиры для встречной покупки, подбор лучших вариантов.
Анализ актуальных предложений рынка недвижимости, мониторинг всех источников и отсеивание неудачных вариантов.
Анализ актуальных предложений рынка недвижимости, мониторинг всех источников и отсеивание неудачных вариантов.
Подбор квартир, соответствующих указанным клиентом параметрам и оценка их ликвидности.
Подбор квартир, соответствующих указанным клиентом параметрам и оценка их ликвидности.
Выяснение условий продажи, уточнение сроков оплаты и т.д.
Выяснение условий продажи, уточнение сроков оплаты и т.д.
Организация и сопровождение клиента на осмотр квартир, полная юридическая экспертиза документов, проверка предстоящей сделки на безопасность.  
Организация и сопровождение клиента на осмотр квартир, полная юридическая экспертиза документов, проверка предстоящей сделки на безопасность.  
Сопровождение клиента на подписание договора о намерении приобрести выбранную квартиру.
Сопровождение клиента на подписание договора о намерении приобрести выбранную квартиру.

Риэлтор берет на себя всю подготовительную работу, он быстро и со знанием дела проводит мониторинг всех источников, отбирая лучшие варианты, что значительно сокращает срок поисков и экономит время клиентов.

К тому же хороший риэлтор способен сразу уловить суть и отыскать слабые места того или иного объекта - будь то попытки сознательного мошенничества или обычная невнимательность к деталям. «МЕГАЛИТ» строго следит за безопасностью сделок. Мы уделяем особое внимание проверке объектов, участвующих в операции, что позволяет заранее уберечь наших клиентов от неприятных сюрпризов.

6 этап.
Подготовка непосредственно к сделке и ее проведение.
Формирование полного пакета документов, необходимого для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Формирование полного пакета документов, необходимого для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Составление индивидуальных договоров купли-продажи, учитывающих особенности данной конкретной операции.
Составление индивидуальных договоров купли-продажи, учитывающих особенности данной конкретной операции.
Оплата госпошлины и проведение в Регистрационной службе самой сделки, включая финансовые расчеты и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности.  
Оплата госпошлины и проведение в Регистрационной службе самой сделки, включая финансовые расчеты и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности.  
И покупатель, и продавец обязаны подготовить к сделке обширные пакеты документов и оплатить госпошлины. Агент лично руководит процессом сбора бумаг, оказывая помощь в их получении, координирует действия всех участников процесса и решает на месте любые возникающие проблемы. Более того, при необходимости, риэлтор «МЕГАЛИТа» может подать, подписанные клиентом договоры и необходимые документы для государственной регистрации сделки купли-продажи  самостоятельно, по доверенности.
7 этап.
Завершение сделки.
Контроль за регистрацией договоров купли-продажи всех квартир, задействованных в сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Контроль за регистрацией договоров купли-продажи всех квартир, задействованных в сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Контроль получения всеми сторонами сделки готовых документов в Регистрационной службе. 
Контроль получения всеми сторонами сделки готовых документов в Регистрационной службе. 

Агенты лично следят за сроками оформления документов и максимально оперативно уведомляют вас об их готовности. В случае возникновения каких-либо проблем с оформлением, ваш агент приложит все усилия для выяснения ситуации и предложит способы ее урегулирования.

Итак, теперь вы убедились, что обратившись в «МЕГАЛИТ», вы получаете в лице собственного риэлтора надежного советчика и помощника, которому можно и нужно доверять, потому что для него на первом месте стоят ваши интересы.

Звоните и приходите в наш офис или оставляйте заявку на сайте.
Мы ответим на любые вопросы и всегда будем рады вам помочь.
info@ooomegalit.ru
Оставить заявку
Введите имя *
Телефон *
Электронная почта
Текст сообщения