Пять лет назад я женился и купил в ипотеку однокомнатную квартиру. У нас родился ребенок, еще через пару лет – второй. Часть ипотеки была оплачена с использованием материнского капитала. Однако не так давно встал вопрос о расширении жилплощади. Погасить ипотеку досрочно у меня возможности нет. Жена сейчас в декрете и семью содержу я один. Насколько реально приобрести в ипотеку новую квартиру большей площади?
Итак, однокомнатная квартира, находится в залоге у банка. При этом был использован маткапитал для частичной выплаты ипотеки. В данном случае у собственника есть обязательство: по закону в первую очередь он должен выделить доли на каждого члена семьи, в том числе, на двух несовершеннолетних детей в квартире, на приобретение которой был использован сертификат МСК.
Действовать в этой ситуации следует так. Вы выставляете на продажу ипотечную квартиру и находите покупателя, который готов из своих собственных средств досрочно погасить оставшуюся часть ипотеки. После чего вы выделяете доли в этой квартире на несовершеннолетних детей. Далее вы начинаете поиски нового жилья, допустим, двухкомнатной квартиры.
Обратите внимание, что по закону новая квартира должна покупаться с улучшением жилищных условий для детей. Это обязательно будет учитываться при подаче документов в органы опеки и попечительства. При ухудшении жилищных условий вам могут не выдать разрешающее постановление. Помните, вы сможете проводить сделку купли-продажи только после того, как постановление будет у вас на руках.
Дополнительная сложность подобных сделок заключается в том, что они занимают очень много времени. Между моментом, когда покупатель вносит денежные средства в счет уплаты оставшейся ипотеки и моментом, когда банк снимает залог с квартиры, может пройти несколько недель. Процедуры выделения долей и получения согласия органов опеки также требуют длительного ожидания.
Здесь как никогда важно просчитать все нюансы, правильно подготовить пакет документов, согласовать действия всех инстанций. Малейшая заминка грозит срывом всей сделки. Поэтому без помощи квалифицированного юриста провести ее будет весьма проблематично.
#агентствонедвижимостимегалит
#продамквартирусобременениемвказани
#продамзалоговуюквартирувказани
#продамквартирувказанисвыделениемдолейдетям
#продамквартирувказанигдебылспользованматеринскийсертификат
#продамквартирувказанисведелениемдолейдетям
#продамквартирусдолгамивказани
#продамквартирувказанисорганамиопеки
#продамипотечнуюквартирувказани
СХЕМА ПРОЕЗДА
