Аренда квартир в Казани без посредников, но с Агентством Недвижимости «МЕГАЛИТ» – ваш путь к безопасности

Гражданам, желающим снять квартиру в Казани, обычно бывает некогда разбираться, кто предлагает им свои услуги на рынке аренды жилья - риелтор-профессионал, частный маклер, или … просто мошенник. Между тем даже незначительная ошибка в договоре, не говоря уже о преступном умысле, зачастую приводит к значительным потерям времени и денег.

Поэтому, если вы сказали себе: "сниму квартиру", воспользуйтесь нашими советами!

Специалисты агентства недвижимости «МЕГАЛИТ» по своему опыту знают, что исход предприятия по поиску аренды квартир в Казани, заключение договора аренды зависит от степени компетентности всех его участников. С одной стороны, будущий арендатор должен понимать, кому он доверяет решение своей проблемы и за что платит деньги. С другой стороны, в сделке есть главное звено – тот, кто оказывает непосредственную услугу по подбору объекта жилой недвижимости в аренду.

Аренда квартир без посредников в Казани с гарантией

Допустим, вам предложил свои услуги частный маклер. При самом оптимистичном варианте развития событий он находит нужный объект в аренду, забирает деньги, и не исключено, что на следующий день он не ответит на ваш звонок. Но, предположим, что собственник квартиры решил ее продать и, в нарушение договоренности по сроку пребывания в квартире, просит вас срочно съехать. Проблема возвращается. И остается только догадываться, каков будет следующий сценарий поиска и аренды квартиры.

На самом деле не сложно снять квартиру в Казани, если вы обратитесь в агентство недвижимости "Мегалит".

Профессионалы АН «МЕГАЛИТ», работающие в сегменте аренды квартир, заключат с клиентом договор оказания возмездных услуг по поиску подходящего объекта, а также будут присутствовать в договоре аренды в качестве третьего лица. При изменении существенных условий договора аренды агентство поможет клиенту переселиться в другую квартиру, причем стоимость этой услуги включается в размер комиссии, указанной в договоре. Также в течение срока действия договора аренды АН «МЕГАЛИТ» курирует соблюдение его основных положений, выступая в качестве первой инстанции для урегулирования спорных ситуаций.

Кроме этого, обращение в АН «МЕГАЛИТ» имеет еще целый ряд преимуществ, связанных с комплексным обслуживанием клиентов: это большая база объектов, сдаваемых в аренду, наличие договора об оказании услуг, кассового чека, подтверждающего оплату, который, кстати, можно предъявить для возмещения командировочных расходов.

Также не сложно и сдать квартиру в Казани, если вы обратитесь в наше Агентство Недвижимости.

Что включает в себя договор аренды?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ различаются 2 вида договоров, возникающих при передаче жилья во временное пользование: аренды и найма жилого помещения. Договор аренды квартир в Казани заключается, когда собственником является физическое или юридическое лицо, а арендатором – юридическое. Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Хотя на практике между ними нет большой разницы.

В соответствии со ст.421 ГК РФ договор имеет свободную форму, может быть заключен как письменно, так и устно. По нашему убеждению, в случае с арендой квартир письменная форма договора аренды (найма) жилого помещения имеет принципиальное значение.

По желанию сторон, договор аренды (найма) может быть заверен нотариусом, на нем может стоять печать агентства недвижимости, с помощью которого он был заключен, хотя дополнительных гарантий его исполнения это не несет.

В договоре в обязательном порядке должны присутствовать:

- ФИО и паспортные данные сторон;

- подробное описание объекта, который сдается (адрес, этаж и этажность дома, количество комнат в квартире, документы, подтверждающие право собственности на квартиру ее владельца, сумма, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);

- порядок оплаты коммунальных платежей;

- предельное количество проверок, визитов квартирного хозяина (в месяц, в год и т. п.) и условия таких визитов;

- перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;

- основания для расторжения договора;

- срок, на который сдается квартира.

Договора коммерческого найма, заключенные сроком до 1 года, считаются краткосрочными, этот срок наиболее удобен для хозяина квартиры, т. к. ограничивает возможности нанимателя подселять к себе на длительный срок сонанимателей, не прописанных в договоре, а также передавать им снимаемую квартиру «по эстафете».

По истечении срока договора можно при желании его продлить, а не перезаключать. Для этого в соответствии со ст. 621 ГК РФ нужно за месяц уведомить хозяина квартиры о том, что вы хотели бы подписать дополнительное соглашение. В нем указывается:

- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;

- срок, на который продлевается договор (с указанием номера прежнего договора);

- размер платы, которая устанавливается на срок продления договора.

Отдельным пунктом нужно указать, что остальные условия первоначального договора остаются без изменений.

Полезные советы от Агентства Недвижимости «МЕГАЛИТ» по аренде квартир в Казани

Перед заключением договора и внесением арендной платы необходимо проверить общее состояние квартиры, осмотреть мебель (можно ли что-то заменить, убрать, переставить), бытовую технику (убедиться в ее исправности), сантехнику. Во избежание в последующем претензий со стороны собственника в отношении испорченного имущества рекомендуется составить акт приема квартиры, в котором все должно быть подробно описано.

Но в первую очередь надо проверить полномочия хозяина квартиры, желающего сдать квартиру в Казани или пригороде: если это собственник, надо проверить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. При этом следует учесть, что договор должен быть заключен при наличии нотариально заверенного согласия на сдачу квартиры всех ее собственников.

При чтении договора аренды, прежде чем поставить свою подпись, арендатору необходимо обратить внимание на размер ежемесячной платы, возможность пересмотра ставки аренды, а также порядок посещений сдаваемой квартиры ее хозяином.

Кроме этого, в договоре следует отдельно указать:

- какая из сторон оплачивает счета за коммунальные услуги, телефон и электричество,

- в каком состоянии квартира должна быть возвращена после окончания договорных отношений, особенно, если арендатор берет на себя обязательства по ремонту

- каков порядок досрочного расторжения договора.

Еще три практических совета. Во-первых, при поиске подходящего варианта не надо пренебрегать поисковыми системами – на сайте Агентства Недвижимости Казани «МЕГАЛИТ» она разработана с учетом интереса каждого пользователя.

Во-вторых, если вам подыскали интересующий вас вариант, то при просмотре квартиры надо иметь при себе деньги и документы. Это необходимо в том случае, если вы сразу договоритесь, потому что хозяева, как правило, не любят ждать следующего посещения.

В-третьих, своевременная плата и соблюдение норм общежития в МКД является гарантией того, что между сторонами, как правило, не возникает разногласий.

И самое главное – если вы хотите выгодно, быстро и безопасно снять (сдать) в аренду квартиру – обращайтесь в Агентство недвижимости в Казани - «МЕГАЛИТ»!