Вы знаете, какой оборот средств аренды жилой недвижимости в Москве? Примерно 4 миллиарда $ в год. И только пятая часть арендодателей официально регистрируют сделку и платят налоги государству. В Казани ситуация практически аналогичная: официально регистрирует сделку только 20% собственников. К чему вся эта информация? К сожалению, при аренде квартир мошенничество далеко нередкое явление, и, к сожалению, преступных схем очень много. Конечно, можно надеяться, что мошенники обойдут стороной вашу квартиру, и вся эта тема именно вас не затронет. Но помните следующее. С того момента как решили сдать квартиру самостоятельно и незаконно, и начали поиск жильцов, вы уже находитесь в зоне риска!
Важно осознавать, на что вы идете, когда решаетесь сдать свою недвижимость самостоятельно. Самое худшее, что может произойти – это ваша квартира окажется у аферистов, которые могут без вашего согласия сдать ее субаренду или еще хуже – продать третьим лицам. Конечно, можно разрешить все эти вопросы. Но вы только на секунду представьте ЧЕРЕЗ ЧТО проходит такой собственник, чтобы вернуть свою же квартиру. А ведь помимо этого есть такие «мелочи» как неоплаченные счета за телефон и Интернет (иногда с огромными нулями), превращение квартиры в самую настоящую «коммуналку», испорченная мебель, затопление соседей, невнесение арендной платы, проблемы отношений с соседями и налоговыми службами и многое, многое другое.
Если ваш друг/знакомый спокойно сдает квартиру без договора в аренду случайным людям, что ж…. Это его выбор, его риски и зона ответственности, и, в конце концов, его удача.
Как обезопасить себя и свое имущество?
Главный совет для арендодателя – это составляйте максимально грамотный и подробный договор. Обязательно заключайте его с жильцами! Скачать готовый шаблон договора из Интернета – не лучшее решение. Во-первых, такие договора часто устаревшие и не соответствуют действующему законодательству. Во-вторых, как правило, это юридически безграмотные договора. В-третьих, такой договор не будет учитывать всех необходимых нюансов конкретно в вашем случае, а значит и не сможет защитить (в случае возникновения) спорной ситуации.
Сдавайте квартиру официально. Есть несколько вариантов оплачивать налоги при сдаче квартиры в аренду, выбирайте самый оптимальный для себя. Поверьте ваше внутренне спокойствие намного дороже! В Москве уже объявлен полицейский рейд «Участковый – в каждую квартиру» для выявления незаконных арендодателей. Лишние проблемы ни к чему.
Не сдавайте квартиру первому встречному, желающему снять квартиру! Нельзя сказать, кто надежнее молодая семья, девушки или одинокий мужчина. Перед решением пустить в свою квартиру обязательно (как минимум) пообщайтесь лично с потенциальным арендодателем.
Будьте бдительны и внимательны при сдаче квартиры в аренду! Не стесняйтесь все перепроверять, уточнять и брать копии документов жильцов. Это все очень и очень важно.
!Адекватно оценивайте арендную стоимость своей квартиры, это значительно сэкономит ваше время!
Работа в Казани риелтором (в хорошем агентстве) предполагает обширные знания сразу в нескольких областях и большой опыт работы. Не переоценивайте себя и свои возможности. Как и в любой другой сфере, здесь есть множество нюансов и подводных камней, которые знают только опытные специалисты. Важный момент – не обращайтесь в агентства - «однодневки». Помните, скупой платит дважды! Обращайтесь только в надежные агентства, которые работают на рынке недвижимости как минимум 5 лет и серьезно относятся к своей репутации.
Для справки
Есть интересные статистические данные о том, что каждая 10-ая сделка, которая была заключена самостоятельно, заканчивается проблематично, в то время как при работе с профессиональным агентством только одна сделка из 300 дает сбой.
Подытожим. Идеально сдавать квартиру, заключая официальный договор в соответствии с действующим законодательством через надежное агентство, оплачивать налог с прибыли (есть несколько вариантов), а в некоторых случаях имеет смысл застраховать свое имущество.
Конечно, 100% гарантии от проблем с жильцами вам никто не предоставит. НО! Свести все риски к минимуму, защитить интересы собственника квартиры – это реальная задача профессионального агентства.
Повторимся, что как в любой другой профессии вы не можете знать и учитывать ВСЕ нюансы, а их, поверьте, очень много! Не рискуйте своим имуществом, временем, деньгами и здоровьем, обращайтесь к нам, в агентство «МЕГАЛИТ», мы знаем, как сдать вашу квартиру быстро и безопасно.
Агентство «МЕГАЛИТ» - это известное агентство в г. Казани, которое дорожит своей репутацией и серьезно относится к своей работе:
Звоните по телефону +7 (843) 555 55 53 или оставляйте заявку на сайте.
СХЕМА ПРОЕЗДА
