В Государственную Думу внесен интересный законопроект, суть которого заключается в следующем: чтобы сдать комнату в аренду в коммунальной квартире нужно будет письменное согласие всех собственников жилья. Таким нововведением власти рассчитывают защитить жильцов коммунальных квартир от заселения в «общую квартиру» посторонних, третьих лиц. Ведь очень часто в коммунальных квартирах не живут, а именно сдают их.
!Чтобы сдать комнату может потребоваться согласия всех собственников
Авторы нового законопроекта утверждают, что существует правовой пробел, который срочно нуждается в ликвидации. На практике собственник комнаты может найти и заселить арендатора на основании письменного договора или «просто» устно договорившись с одним из собственников квартиры. Инициаторы нового законопроекта считают это большим пробелом и предлагают законодательно его ликвидировать.
Аргументов инициаторов закона в пользу принятия новых поправок немало: новые соседи затрагивают напрямую интересы собственников и их права, исключить эффект «резиновой квартиры», не допустить в квартире невменяемых и неадекватных соседей, а также уменьшить количество конфликтных ситуации. К тому же, достаточно случаев, когда соседей буквально «выживают», покупая доли квартиры за бесценок.
Какие могут быть последствия от принятия новых поправок?
Во – первых, комнату перестанут приобретать в инвестиционных целях. Ведь «комната» всегда была привлекательна для рантье тем, что отдача от нее всегда была выше, чем от квартиры. Во – вторых, рынок самого девшего жилья, скорее всего, значительно сократится. Многие специалисты в сфере недвижимого имущества считают, что если законопроект примут, то поднимутся цены на аренду жилья класса «эконом» примерно на 20%. И здесь имеется в виду не только аренда комнат, но и недорогих однокомнатных квартир, и в данной экономической ситуации не время принимать подобные поправки. Что касается нашего города, то аренда квартир в Казани, в особенности малогабаритных и недорогих, также могут подорожать.
Ко всему прочему может сложиться ситуация что собственники просто начнут заселять арендаторов без согласия соседей. Одной из причиной может быть следующее: как правило, доли в коммунальной квартире раздроблены на нескольких собственников, которые получили свои квадратные метры в общей квартире через приватизацию или по наследству. Нередко бывают ситуации, что собственника очень тяжело найти. И получить согласие всех хозяев официально просто невозможно.
Есть мнение, что ничего нового законопроект владельцам доли в коммунальных квартирах не принесет. Более того возможно только ухудшение отношений между соседями и возрастание конфликтных ситуации. Ведь конфликты в коммунальных квартирах часто бывают в независимости от того проживает в ней непосредственный собственник или посторонний человек решил снять комнату в коммунальной квартире. Часто причины ссор - это банальные бытовые пересуды, теснота и психологический дискомфорт по причине проживания на общей территории с «чужими людьми».
СХЕМА ПРОЕЗДА
