«Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит» (Марк Твен»)
С наступлением кризиса многие при покупке земли под строительство руководствуются только одним принципом – подешевле купить. Конечно, приятно купить участок по привлекательной цене. Но сразу, скажем, руководствоваться только ценовой категорией – это грубейшая ошибка. К тому же дешевизна самого участка можно сильно удорожить само строительство дома. Но обо всем по порядку. Существуют множество важных факторов, которые стоит учитывать при покупке земли под строительство. Расскажем о самых главных критериев. Итак, как правильно выбрать участок?
«Нравится-не нравится»
Именно по такому принципу большинство людей выбирает себе участок под строительство дома. Безусловно, красота окружающего пейзажа и наличие рядом, например, леса или водоема имеет большое значение, но следует учитывать, что многие участки с «красивым видом» имеют уклон. Если отклонение совсем небольшое (20-30 см), то все неровности сгладятся поднятием цоколя. При значительном уклоне (более 1 метра), удорожание строительства дома может быть существенным. Если дополнительные траты не входят в ваши планы, то ровные участки (как правило, это бывшие поля) это оптимальный вариант.
«Сколько, сколько?»
Обязательно обращайте внимание на геометрические размеры участка, а не только на количество соток. Длина и ширина участка – важные показатели при постройке дома. К тому же, форма земельного участка может напрямую влиять на будущую застройку. Именно от него зависит, какой дом вы сможете построить, и будет ли в нем, например, сад. В идеале же вы уже должны знать габариты своего будущего дома. Например, неблагоприятными, считаются очень узкие участки. Конечно, даже самые сложные земельные участки можно обыграть и найти к ним интересные решения. НО и для того, чтобы обойти все трудности придется искать нестандартные, креативные решения.
«О коммуникациях»
Стоит ли говорить простую истину, что перед покупкой дома надо в обязательном порядке проверять наличие коммуникации? Если их нет, то необходимо знать условия для их подключения. В случае если в участке не подведены канализация и газ, то это совсем не проблема. Несложно пробурить скважину и сделать выгребную яму. Нет газа? Обдумайте ВСЕ, так как отапливать дом с помощью электроэнергии – это затратно. Самый сложный случай – на участке нет электричества (ни кабеля, ни столбов). Перед покупкой уточните во всех доступных инстанциях о будущем вашего участка, планах, возможностях электрификации, сроках подключения, и естественно, стоимости работ. Только после этого взвесив все ЗА и ПРОТИВ следует принимать решение о покупке такого участка.
«Инфраструктура»
При покупке участка очень важна социальная инфраструктура, этот фактор обязательно нужно учитывать. Удобно ли подъезжать к участку и к местности в целом? Есть общественный транспорт? Как далеко/близко расположены магазины, аптеки, детские сады, школы, банки и т.п.? Сколько времени занимает дорога до работы и обратно? Эти простые вопросы помогут избежать множества проблем в будущем.
Привязывайте свои представления о будущей жизни в доме к реальности.
Если говорить о нашем городе, то купить землю в Казани можно в черте города с развитой инфраструктурой местности. Выбор большой!
«Роза ветров»
Речь идет о режиме ветра. Этот фактор никак не влияет на стоимость самого строительства, но на качество жизни в будущем доме может оказать значительное влияние (особенно в случае, когда дом строится для постоянного, круглогодичного проживания). К примеру, недалеко находится животноводческий комплекс или мусорная свалка, а ветер дует в сторону вашего участка…
Получается, что только на словах вы будете жить «на природе». В реальности же: с плотно закрытыми окнами, а во двор будете выходить только по необходимости. Продать дом быстро с такой особенностью – не простая задача.
Лучше, конечно же, не следует выбирать участки вблизи промышленных зон, тогда вопрос проработки «розы ветров» просто не будет.
Важно знать экологическую обстановку местности, где вы собираетесь покупать землю. Не происходит вблизи ли выброс вредных отходов в воздух? Не является ли находящимся рядом водоем опасным для здоровья источником? Можно ли его использовать для купания?
«Юридический аспект»
Независимо от того как вы приобретаете земельный участок (через агента или самостоятельно) документы должны быть ПРАВИЛЬНО оформлены. Это должно быть само собой разумеющемся. В обязательном порядке проверяйте все основные документы по участку, очень желательно ознакомиться со справками о том, что участок не находится в залоге. Только после этого можно покупать землю.
Итог
На самом деле все просто - не спешите покупать земельный участок, не изучив все нюансы. Ведь конечная цель – это счастливая жизнь в уютном доме, а не огорчения. Лучше всего не рисковать деньгами, временем и нервными клетками, а обратиться в хорошее агентство недвижимости. Это поможет избежать множества проблем и быть уверенным на 100%, что выбор был сделан правильно.
Покупайте землю безопасно, с учетом всех ваших пожеланий, это должен быть самый лучший для вас вариант! И мы вам в этом поможем 7 (843) 555 55 53
СХЕМА ПРОЕЗДА
